摘要
隨著計算機技術、通信技術和控制技術在智能化建筑中的不斷應用和深入，如何有效利用上述三大技術在信息層面上的有效集成，在此基礎上結合相應的智能管理系統(tǒng)，取代煩瑣的人工勞動已成必然趨勢，由此出現了智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)(IPMS)。目前一般的物業(yè)管理軟件，處理的僅是一些常規(guī)的物管數據，而對于設備現場層面的問題則無法起到它的作用，本文將結合網際組態(tài)軟件(WebAccess)在IPMS中的具體應用，對如何解決非常規(guī)且與物管數據密切相關的信息一并納入管理體系進行相關探討。
關鍵字：智能建筑；物業(yè)管理系統(tǒng)IPMS；WebAccess
引言：
自上世紀80年代末，隨著現代計算機技術、現代控制技術、現代通信技術和現代圖形顯示技術的飛速發(fā)展及其在應用領域的不斷滲透，對于如何解決高層建筑物中設備自動化及其聯(lián)動問題有了相對成熟的技術，智能建筑也由此應運而生。那么如何實現對智能建筑中各種信息進行高效綜合管理，需建立一個相互關聯(lián)、統(tǒng)一協(xié)調并能將所有軟、硬件進行優(yōu)化組合，且滿足用戶功能的相關智能建筑信息系統(tǒng)集成管理平臺，其關鍵核心技術就是對建筑物內的各種信息進行收集、分析、處理和應用。智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)(Intelligent Building Property Management System)的出現，為上述問題的解決提供了可能，它不但可對一般的物業(yè)管理數據加以處理，同時可對現場層設備送來的非常規(guī)物業(yè)且與物管數據密切相關的信息加以收集、分析，系統(tǒng)中采用數據融合技術并結合一定的優(yōu)化算法，自動找出最佳管理方案，實現對建筑物內各種信息、資源的共享，為整體提高現代物業(yè)管理的水平和效率提供了可能，同時大大降低了物業(yè)管理的運作費用。
1、智能建筑信息系統(tǒng)的集成
要實現對建筑物內的各種信息的收集、分析、處理和綜合應用，信息系統(tǒng)平臺的集成是關鍵所在，對于一幢具有先進管理水平的建筑物，它的信息系統(tǒng)集成應從以下三方面加以集成。 （1）樓宇管理系統(tǒng)(BMS)集成
——BMS(Building Management System)集成又稱BAS(Building Automation System)集成，它以開放的樓宇設備自動化系統(tǒng)為核心，廣泛實現包括暖通空調、給排水、供配電、照明、電梯、消防、保安監(jiān)控、IC卡等各個子系統(tǒng)的綜合集成，在此平臺上對整個設備層加以統(tǒng)一監(jiān)控和管理。
（2）辦公自動化系統(tǒng)(OAS) 集成
——OAS(Office Automation System)的集成可分為兩大部分：一是服務于建筑物本身的 辦公自動化系統(tǒng)，如物業(yè)管理、運營服務等公共管理服務部分；二是大樓本身業(yè)務專用的辦公自動化系統(tǒng)，如檔案管理、公文傳遞、新聞發(fā)布、財務管理、人事管理、行政管理等日常工作的管理。
（3）通訊自動化系統(tǒng)(CAS) 集成
——CAS (Communication Automation System) 的集成主要包括：以數字程控交換機為核心、以語音為主兼有數據與傳真通信的電話網系統(tǒng)；連接各種高速數據處理的計算機網絡系統(tǒng)；衛(wèi)星接收、有線電視視頻網絡系統(tǒng)；有線廣播音頻網絡系統(tǒng)等的集成。
上述三大系統(tǒng)環(huán)環(huán)相扣、且又各自相對獨立，它們的集成是智能建筑在信息域上集成的最高層次，有了這樣的集成，才能為日后整體提高建筑物的管理水平、降低成本投資和最終為用戶提供環(huán)境優(yōu)雅、居住舒適的生活空間創(chuàng)造優(yōu)良的平臺。那么如何高效、合理把BMS系統(tǒng)中與物業(yè)管理相關的各種設備運行參數數據快速地傳遞到智能物業(yè)管理系統(tǒng)（IPMS）中，以幫助管理者從中拿出最佳管理方案和來年決策依據數據，是實現智能物業(yè)管理的關鍵所在。根據BMS系統(tǒng)的組成和其功能，要在此平臺上完成多系統(tǒng)平行統(tǒng)一監(jiān)控、管理和為上層IPMS系統(tǒng)提供有效物管數據，就需選擇一種管理功能強大，且又可多系統(tǒng)平行管理的組態(tài)軟件是解決上述問題的關鍵，也即該組態(tài)軟件不但要能實現多系統(tǒng)的接入，還需完成多系統(tǒng)平行管理的功能，同時還須具備強大的數據庫接口能力和實時數據傳輸能力。要完成上述任務功能，常規(guī)組態(tài)軟件就顯得不足了，因常規(guī)組態(tài)軟件只能作用于樓宇的樓宇機電設備自動化系統(tǒng)BA（Building Automation）部分，即僅能對樓宇中的空調、電力、水力等部分的監(jiān)控、管理，而無法完成相對于安防、門禁、閉路電視監(jiān)視、智慧卡門鎖等系統(tǒng)的集成，同時數據庫的接口能力也不是太完善，這樣對于BMS系統(tǒng)中與物業(yè)管理密切相關數據的提取，還需人工手工抄寫上報。網際組態(tài)WebAccess的出現，以其強大的整合管理能力突破了傳統(tǒng)組態(tài)軟件的限制，它除能對BA部分進行實時監(jiān)控，還可將遠程視屏監(jiān)控、綜合保安管理系統(tǒng)(SA)、消防報警系統(tǒng)(FA)等做有效整合，在BMS層面對各子系統(tǒng)數據進行統(tǒng)一采集、處理、存儲、計量和顯示，同時還可利用其自身完善的數據庫接口能力實時地向IPMS后臺數據庫傳遞與物業(yè)管理相關的數據。 另外，由于WebAccess完全采用基于Web的方式進行工作，所以管理人員可在局域網內的任何一臺電腦中只需安裝其自身攜帶的WebAccess Client程序，就可通過IE瀏覽器，方便的實現與在控制室看到的相同監(jiān)控效果，同時WebAccess還可在必要時接入互聯(lián)網實現遠程監(jiān)控管理，為系統(tǒng)集成商實現異地遠程維護提供了可能，上述功能為物業(yè)管理的網絡化、智能化提供了基礎。
2．WebAccess平臺下的系統(tǒng)集成
2.1 BA系統(tǒng)集成
——利用WebAccess Project/SCADA node實現對BA全部數據的系統(tǒng)集成，包括空調、電
梯、給排水、變配電、照明等各系統(tǒng)中高低壓設備的數字/模擬量的監(jiān)視和控制，實現對BA系統(tǒng)最大限度的集成。
2.2 SA系統(tǒng)集成
——利用WebAccess Project/SCADA node實現對SA系統(tǒng)中攝像機運行狀態(tài)、警報數據、
各系統(tǒng)之間的聯(lián)動狀態(tài)、門禁系統(tǒng)各點的狀態(tài)等進行實時數據及警報信息集成。
2.3 FA系統(tǒng)集成
——利用WebAccess Project/SCADA node實現對FA系統(tǒng)中的當前火災報警信號、各系統(tǒng)之間聯(lián)動狀態(tài)、消防報警設備工作是否正常等數據的信息集成。
2.4 CCTV系統(tǒng)集成
——利用WebAccess Project/SCADA node和視頻嵌入OCX技術，實現對閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)中的當前事件的發(fā)生情況、系統(tǒng)間聯(lián)動狀態(tài)等數據的集成。
2.5警報處理功能
——當某子系統(tǒng)產生警報信號時，WebAccess Project/SCADA node會根據信號的來源及發(fā)生警報的狀態(tài)，在系統(tǒng)中以動畫/聲音等方式將警報信息發(fā)布出來，并連接擴音設備，將警報以語音的方式發(fā)布。
2.6 數據傳遞
——WebAccess能夠使用SQL Server作為數據記錄的數據庫，具體使用ODBC（Open-Database Connect）連接到SQL Server，此數據庫將替換用于記錄過程數據的默認Access數據庫，這樣就可把BMS層面中的與物業(yè)管理相關的各種設備運行參數提取到IPMS的后臺數據庫中，從而為在IPMS中進行數據管理（統(tǒng)計、查詢、計費）等提供基礎數據。
上述集成將樓宇機電設備自動化系統(tǒng)(BA)、綜合保安管理系統(tǒng)(SA)、火災報警系統(tǒng)(FA)、有線電視（CCTV）、門禁等系統(tǒng)通過CAN總線技術連接在一起，利用CAN總線將現場實時數據及突發(fā)警報信息送至BMS層的WebAccess當中，利用WebAccess（Project/SCADA Node）實現對各個分散子系統(tǒng)的集中監(jiān)控，同時利用OCX技術將視頻功能嵌入WebAccess當中，實現對整個智能樓宇設備的集中監(jiān)視與管理（見圖），同時利用WebAccess自身攜帶的Access數據庫作為現場數據的存儲和記錄，
